Het concept-programmawetsvoorstel, dat op 27 mei in de Tweede Kamer werd ingediend, zou aanvankelijk vandaag in stemming worden gebracht. De oppositie heeft de aanname echter tijdelijk geblokkeerd door meer dan honderd amendementen in te dienen. Daarom is de tekst voor advies naar de Raad van State gestuurd. Wij houden u op de hoogte van de ontwikkelingen in de procedure en de definitieve datum van aanname.
In het kader van deze programmawet overweegt de federale overheid met name de invoering van twee maatregelen die een directe impact hebben op uw beroep. De inwerkingtreding ervan was gepland voor 1 juli 2025, onder voorbehoud van de definitieve goedkeuring van de wet en de publicatie ervan in het Belgisch Staatsblad. Door het huidige uitstel blijft de inwerkingtredingsdatum van de programmawet en deze twee maatregelen echter onzeker. In afwachting hiervan vindt u hieronder wat de tekst op dit moment voorschrijft.
1. WIJZIGING VAN HET TOEPASSELIJKE BTW-TARIEF VOOR FOSSIELE BRANDSTOFKETELS
De levering en installatie van centrale verwarmingssystemen op fossiele brandstoffen komen niet langer in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%, maar voor het normale btw-tarief van 21%, met ingang van 1 juli 2025 (nog te bepalen). Dit geldt alleen voor onderdelen die specifiek zijn voor dit type verwarming, zoals:
De ketel zelf,
De branders,
De regel- en controle-inrichtingen van de ketel,
Tevens werkzaamheden gerelateerd aan het verwijderen van een bestaande installatie.
Deze maatregel heeft echter geen gevolgen voor:
De radiatoren of leidingen van de verwarmingssystemen;
Ketels die op hout of pellets werken;
Reparatie- of onderhoudsdiensten voor centrale verwarmingssystemen die op fossiele brandstoffen werken.
Voor deze diensten blijft het verlaagde btw-tarief van 6% gelden.
Let op, voor lopende projecten is een overgangsmaatregel voorzien: indien een offerte vóór 1 juli 2025 (nog te bevestigen) is ondertekend, is het nog steeds mogelijk om te profiteren van het verlaagde tarief van 6% op voorwaarde dat de installatie vóór 1 juli 2026 (nog te bevestigen) wordt uitgevoerd.
2. NIEUW PERMANENT SYSTEEM VOOR DE OPLEVERING VAN NIEUWE WONINGEN ALS ONDERDEEL VAN EEN SLOOP-RECONSTRUCTIEPROJECT
De federale overheid wil de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% op de oplevering van nieuwe woningen, die het resultaat zijn van sloop gevolgd door heropbouw, permanent maken.
Momenteel is de toepassing van dit verlaagde btw-tarief van 6% beperkt tot bepaalde specifieke gevallen en geldt het niet voor de verkoop van sloop- en herbouwwerken uitgevoerd door professionals (met uitzondering van een overgangsregeling die geldt tot 30 juni 2025). Enkel particulieren profiteren van het verlaagde tarief, met name voor sloop- en herbouwwerken aan een woning die bestemd is als hun hoofdverblijfplaats.
Met deze hervorming wil de federale overheid de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% uitbreiden naar sloop- en herbouwwerkzaamheden die projectontwikkelaars uitvoeren in het kader van de verkoop van onroerend goed aan hun kopers. Het doel is ervoor te zorgen dat dit verlaagde tarief niet langer uitsluitend van toepassing is op diensten die aannemers aan hun opdrachtgevers (projecteigenaren/particulieren) leveren.
Vanaf 1 juli (nog te bepalen) geldt het tarief van 6% voor de oplevering van herbouwde woningen in de volgende gevallen:
Aan de koper – een natuurlijk persoon die:
-
in feite zijn eigen en enige woning;
-
waarvan de totale woonoppervlakte maximaal 175 m² bedraagt;
Aan de koper die:
-
verbindt zich ertoe de woonruimte voor een lange periode te verhuren aan een sociaal vastgoedkantoor of een sociale huisvestingsmaatschappij.
Aan de koper die:
-
verbindt zich ertoe de accommodatie voor een lange periode te verhuren aan een persoon die daar zijn woonplaats zal vestigen;
-
op voorwaarde dat de woonoppervlakte niet groter is dan 175 m².
Dit verlaagde btw-tarief van 6% is van toepassing op leveringen van goederen waarvoor de belasting verschuldigd is vanaf 1 juli 2025 (nog te bepalen). Vanaf die datum komen alle leveringen van woningen in aanmerking voor het verlaagde tarief van 6%, ongeacht de datum waarop de bouwvergunning is afgegeven (mits voldaan wordt aan de wettelijk gestelde voorwaarden).
De voorwaarden voor toepassing van het verlaagde btw-tarief op sloop- en herbouwwerkzaamheden aan onroerende goederen blijven ongewijzigd. Ter herinnering: de volgende werken vallen onder het btw-tarief van 6%:
Een projectleider – een natuurlijk persoon die de woning sloopt en herbouwt voor:
-
om er zijn eigen, unieke thuis van te maken;
-
waarvan de totale woonoppervlakte maximaal 200 m² bedraagt.
Een projectleider – een natuurlijk persoon die de woning sloopt en herbouwt en:
-
verhuurt het voor een lange periode aan een sociaal vastgoedkantoor of een sociale huisvestingsmaatschappij.
Een projectleider – een natuurlijk persoon die de woning sloopt en herbouwt en:
-
verhuurt het voor een lange periode aan een individu die daar zijn woonplaats vestigt;
-
op voorwaarde dat de woonoppervlakte niet groter is dan 200 m².
Let wel, logischerwijs blijft, in lijn met de vorige wet, het btw-tarief van 21% van toepassing op deze sloop- en herbouwwerkzaamheden voor centrale verwarmingsinstallaties op gas (stookolie is niet langer toegestaan voor nieuwbouwwoningen).
Bron: Federia